Die Preisliste liegt in Excel – Website, Partner und Vertrieb haben drei verschiedene Stände.
Eine Preisliste. Ändert sich ein Status, sehen es Projektseite, Partner und Team sofort.
Die Plattform für Bauträger und Makler
Vom Grundriss bis zur Schlüsselübergabe.
Preisliste, Pipeline, 3D-Rundgang aus dem Grundriss, Bemusterung, MaBV-Raten, Käufer-App und Mängel – in einer Software statt in zehn Excel-Tabellen und hundert E-Mails.
Demo ohne Anmeldung, mit einem vollständigen Beispielprojekt. Keine Kreditkarte.
- Grundriss
- 3D-Rundgang
- Preisliste
- Reservierung
- Notar
- MaBV-Raten
- Bemusterung
- Übergabe
- Mängel
Der Abverkauf scheitert selten am Produkt. Sondern an der Zettelwirtschaft.
Bauträger und Makler arbeiten heute mit CRM, Excel-Preisliste, Mail-Postfach, Bauakte und Buchhaltung nebeneinander. Immonilo verbindet die Schritte, an denen es tatsächlich hakt.
Reservierungen laufen still ab, die GwG-Identifizierung fehlt erst beim Notar auf.
Reservierung mit Ablaufdatum und Erinnerung. Die Identifizierung nach GwG ist Teil des Ablaufs.
Sonderwünsche werden per Mail zugesagt – und später gestritten, wer was freigegeben hat.
Anfrage, Angebot, Freigabe, Umsetzung: jeder Schritt mit Datum und Betrag nachvollziehbar.
MaBV-Raten werden je Einheit in Tabellen nachgerechnet, Zahlungseingänge per Kontoauszug abgehakt.
Bautenstand bestätigen, Raten für alle Käufer anfordern, Eingänge verbuchen – mit Prüfung nach § 3 Abs. 1 MaBV.
Käufer fragen per Mail nach Bauzeitenplan, Rechnung und Unterlagen.
Ein Käuferportal per Link: Ratenplan, Bautagebuch, Dokumente und Mängelmeldung mit Pin im Grundriss.
Mängel aus der Abnahme stehen auf Papier, Fristen und Gewerke in Köpfen.
Übergabeprotokoll mit Fotos, Gewerk, Frist und Gewährleistung – direkt verortet im Grundriss.
Alles, was zwischen erstem Strich und letzter Rate passiert.
Acht Bausteine, ein Datenbestand. Jede Einheit kennt ihren Grundriss, ihren Käufer, ihre Raten und ihre Mängel.
3D aus dem Grundriss
Rundgang, bevor der Kran steht.
Zeichnen Sie den Grundriss mit Wänden, Türen und Fenstern – Immonilo rechnet die Wohnfläche nach WoFlV und baut daraus ein begehbares 3D-Modell im Browser. Ohne Scan, ohne Plugin, ohne Renderkosten.
Preisliste & Pipeline
Verfügbarkeit, die überall stimmt.
Preisliste je Haus und Geschoss, Reservierungen mit Ablauf, Pipeline von der Anfrage bis zum Notartermin. Vertriebspartner sehen nur ihr Kontingent.
Wählen Sie eine Wohnung in der Fassade.
- 0 frei
- 0 reserviert
- 0 verkauft
Käufer wählen, der Aufpreis rechnet mit.
Böden, Fliesen, Türen und Armaturen aus Ihrem Katalog – mit Aufpreis, Freigabe und Nachtrag.
Bautenstand rein, Raten raus.
Ratenplan nach § 3 Abs. 2 MaBV je Einheit, Umverteilung entfallener Leistungen, Fälligkeitsprüfung.
Ein Link statt hundert Mails.
Ratenplan, Bautagebuch, Dokumente und Sonderwünsche – ohne Installation, auf jedem Handy.
Mängel mit Ort, Frist und Gewerk.
Abnahmeprotokoll mit Fotos und Vorbehalten, Pins im Grundriss, Gewährleistung von fünf Jahren im Blick.
Exposés aus Ihren Projektdaten.
Lage, Ausstattung, Flächen und Energieangaben fließen in Textbausteine, die Sie anpassen – fertig als PDF und für Portale.
GEG, GwG, § 656c – eingebaut.
Pflichtangaben zum Energieausweis im Inserat, Identifizierung bei Reservierung, Provisionsprüfung bei Doppeltätigkeit, 14-Tage-Frist vor der Beurkundung.
Vorher: Excel und E-Mail. Nachher: ein Projekt, ein Stand.
| Aufgabe | Excel + E-Mail | Immonilo |
|---|---|---|
| Preisliste | Datei pro Partner, Versionen per Mail | Live-Preisliste mit Partner-Kontingenten |
| Exposé und Visualisierung | Agentur, Wochen, Renderkosten | 3D aus dem Grundriss, Exposé aus den Projektdaten |
| Reservierung | Kalender-Erinnerung, wenn überhaupt | Ablaufdatum, Timer, GwG-Schritt |
| Notar | Fristen im Kopf | 14-Tage-Frist nach § 17 Abs. 2a BeurkG geprüft |
| MaBV-Raten | Tabelle je Käufer, Handrechnung | Ratenplan, Bautenstand, Anforderung, Eingang |
| Bemusterung | PDF-Katalog, Wunschzettel, Nachträge | Auswahl mit Aufpreis, Freigabe, Nachtrag |
| Käuferkommunikation | Postfach | Käuferportal per Link |
| Mängel | Papierprotokoll, Fotos im Handy | Pin im Grundriss, Gewerk, Frist, Status |
Häufige Fragen
Ihre Frage fehlt? Starten Sie die Demo – die meisten Antworten sieht man schneller, als man sie liest.
Muss ich etwas installieren?
Nein. Immonilo läuft im Browser auf Rechner, Tablet und Handy. Auch der 3D-Rundgang und das Käuferportal brauchen keine App.
Was steckt im Demo-Konto?
Ein erfundenes Bauträgerprojekt in Kassel mit zwei Häusern, 15 Wohnungen, Grundrissen, Interessenten, Reservierungen, Ratenplänen, Bemusterung und Mängeln. Sie können alles ausprobieren und verändern; das Demo-Konto ist von echten Konten getrennt.
Wer ist Jo – gehen meine Daten an eine KI?
Jo ist der Assistent in Immonilo: Sie schreiben oder sagen „Termine heute“, „Weise Katrin dem Projekt Lindenhof zu“ oder ziehen eine Preisliste ins Fenster – Jo findet, öffnet und erledigt, Änderungen erst nach Ihrer Bestätigung. Jo und der Exposé-Texter arbeiten mit Regeln und Ihren eigenen Daten direkt im Browser. Es werden keine Inhalte an externe KI-Dienste übertragen. Nur wenn Sie die Spracheingabe nutzen, überträgt Chrome die Aufnahme zur Erkennung an Google.
Wie kommt mein Grundriss in die Software?
Sie zeichnen ihn im Grundriss-Studio mit Wänden, Türen, Fenstern und Räumen nach. Die Wohnfläche wird nach WoFlV berechnet, das 3D-Modell entsteht automatisch.
Ersetzt Immonilo meine Buchhaltung?
Nein. Die MaBV-Raten werden geplant, angefordert und als bezahlt markiert. Buchhaltung und Bankanbindung bleiben in Ihrer Finanzsoftware.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Die Software unterstützt bei Fristen und Pflichtangaben (GEG, GwG, MaBV, § 656c BGB). Die rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt bei Ihnen, Ihrem Notar und Ihrer Kanzlei.
Kann ich meine Daten mitnehmen?
Ja. In den Einstellungen exportieren Sie alle Datensätze Ihrer Firma jederzeit als JSON-Datei.
Wo werden die Daten gespeichert?
Die Anwendung wird bei Netlify betrieben, die Daten liegen in Netlify Blobs, getrennt nach Firma. Details stehen in der Datenschutzerklärung.